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La venta la propiedad en Lanzarote

Nuestra comisión es un 5% + I.G.I.C. del precio de venta, o un mínimo de 5.000€ + I.G.I.C.  si por cualquier razón el precio de venta es menos de 100.000€. Ofrecemos un servicio integral, empezando con la publicidad en varias páginas web hasta la legalización de la venta delante un notario. No hay costes o gastos ocultos, todo está tratado con la máxima transparencia  para todas las partes.  

Servicios

Como consecuencia de la transmisión de la propiedad de un inmueble o de la constitución o transmisión de derechos reales sobre inmuebles se tiene que pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, también conocido como plusvalía. En el caso de venta de una propiedad tiene que pagar el impuesto la persona, empresa o entidad que vende, por el incremento del valor que ha experimentado el terreno mientras ha sido propietario.
Si el transmisor o vendedor es una persona física no residente en España, el obligado al pago será el adquirente (comprador). En este caso – como el adquirente (comprador), por imposición de la Ley y en lugar del contribuyente (vendedor), está obligado a cumplir la obligación tributaria principal, así como las obligaciones formales inherentes a la misma, el comprador o podrá exigir del vendedor el importe de las obligaciones tributarias (el importe de la plusvalía)


Márketing

PUBLICIDAD: publicamos periódicamente en varias revistas locales como p.e. "the Island Gazette" en ingles y en español en "VIVA" , la revista local de Costa Teguise.

• En nuestra propia página web (www.location-lanzarote.com) diseñada para accede fácilmente a toda la información en relación a una propiedad en venta, 

• Publicamos nacional e internacional en thinkSPAIN.com, kyero.com, piso.com, idealista.com, fotocasa.com, etc .

• Para facilitar la venta de las propiedades ofrecemos asistencia sin coste añadido para abrir cuentas bancarias, gestiones relacionadas con hipotecas, informaciones en relación a costes suplementarios – en general nos ocupamos de la administración relacionada con la venta. Asistimos también a los  compradores aunque recomendamos que ellos contraten el servicio de asesores particulares.  


Impuesto sobre las ganancias de capital

Podemos darles una estimación sobre los impuestos de pagar , en términos generales: Al vender su propiedad,  para no-residentes el impuesto sobre ganancias es 21%  sobre los primeros 5.000e, sobre el resto aplican un 24% (hay posibles descuentos por inflación, la comisión pagada a la agencia inmobiliaria, reformas etc) El pago del impuesto se realiza en dos etapas:

1. Al firmar antes Notario, un 3 % de precio de venta será retenido automáticamente, lo que representa el impuesto sobre ganancias.  El representante/asesor del comprador liquidará el impuesto, pagando a hacienda en los 30 días siguientes a la firma delante notario

 2. Después de la retención, el vendedor debería contratar el servicio de un asesor especializado, para que haga el balance y para comprobar el importe exacto, por si procede devolución de una parte del dinero retenido. 

Residentes pagan también  21%, al no ser que se vendió la propiedad de primera residencia del vendedor. En este caso queda libre del impuesto de ganancias si el vendedor re-invierte el dinero en una nueva vivienda. 

Un posible coste añadido (aprox 100€)  podría ser el servicio de un intérprete jurado en el momento de la firma delante notario, en caso que el vendedor no hable español . En el supuesto caso de ni el vendedor ni el comprador hablasen español, ambas partes pagarían el 50%.


Plusvalía

Explicación  del  impuesto  de plusvalía

¿Quién  tiene  que  pagar  el  impuesto? 

Como consecuencia de la transmisión de la propiedad de un inmueble o de la constitución o transmisión de derechos reales sobre inmuebles se tiene que pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, también conocido como plusvalía. En el caso de venta de una propiedad tiene que pagar el impuesto la persona, empresa o entidad que vende, por el incremento del valor que ha experimentado el terreno mientras ha sido propietario. 

Si el transmisor o vendedor es una persona física no residente en España, el obligado al pago será el adquirente (comprador). En este caso – como el adquirente (comprador), por imposición de la Ley y en lugar del contribuyente (vendedor), está obligado a cumplir la obligación tributaria principal, así como las obligaciones formales inherentes a la misma, el comprador o podrá exigir del vendedor el importe de las obligaciones tributarias (el importe de la plusvalía)


Documentación

Lo vendedores necesitan presentar los siguientes documentos:

• Escritura orginal de la propiedad y/ Numero de finca

• Certificado de la comunidad de las cuotas pagadas

• Recibos de los últimos IBI’s y basura pagados (4 años)

• Ultimas facturas de electricidad, agua y teléfono


Esta es una guía informativa; no es un documento legal. Para el asesoramiento fiscal y legal recomendamos que contrate los servivios de un abogado(a)/contable profesional familiarizado(a) con las leyes relativas en Lanzarote

Última actualización 30th August 2021